納稅義務(wù)人出售房屋，應(yīng)依據(jù)實(shí)際成交價(jià)格獲得利益核課財(cái)產(chǎn)交易所得
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  • 納稅義務(wù)人出售房屋，應(yīng)依據(jù)實(shí)際成交價(jià)格獲得利益核課財(cái)產(chǎn)交易所得
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部臺(tái)北國(guó)稅局表示，依據(jù)所得稅法規(guī)定，納稅義務(wù)人出售房屋，有買賣交易證明資料時(shí)，應(yīng)以交易時(shí)之成交價(jià)額，減除原始取得成本，及因取得、改良及移轉(zhuǎn)該項(xiàng)資產(chǎn)而支付一切費(fèi)用後之餘額為所得額，即以出售房屋實(shí)際成交價(jià)格獲得利益核課財(cái)產(chǎn)交易所得。
 
該局說(shuō)明，依據(jù)所得稅法施行細(xì)則第17條之2規(guī)定納稅義務(wù)人出售房屋，如能提出交易時(shí)之成交價(jià)額及成本費(fèi)用之證明文件者，其財(cái)產(chǎn)交易所得之計(jì)算，依所得稅法第14條第1項(xiàng)第7類規(guī)定核實(shí)認(rèn)定；其未申報(bào)或未能提出證明文件者，稽徵機(jī)關(guān)得依財(cái)政部核定標(biāo)準(zhǔn)核定之，此乃規(guī)範(fàn)稽徵機(jī)關(guān)核定財(cái)產(chǎn)交易所得額之權(quán)限，尚非賦予納稅義務(wù)人有自由選擇其財(cái)產(chǎn)交易所得是否依實(shí)際所得額申報(bào)或得依財(cái)政部頒訂標(biāo)準(zhǔn)核計(jì)之所得額申報(bào)之權(quán)利，若稽徵機(jī)關(guān)能查得實(shí)際所得額，即應(yīng)依查得資料核定。
 
該局指出，納稅義務(wù)人甲君辦理2011年度綜合所得稅，以房屋評(píng)定現(xiàn)值之42％列報(bào)財(cái)產(chǎn)交易所得，經(jīng)該局查得實(shí)際交易價(jià)格及取得原始成本並核定其財(cái)產(chǎn)交易所得，甲君不服，主張已依財(cái)政部頒訂財(cái)產(chǎn)交易所得標(biāo)準(zhǔn)申報(bào)，應(yīng)予註銷本稅及免罰，該局既已查得實(shí)際價(jià)格並據(jù)以依法核定財(cái)產(chǎn)交易所得，遂駁回其復(fù)查之申請(qǐng)。
 
該局特別呼籲，納稅義務(wù)人出售房屋應(yīng)依所得稅法相關(guān)規(guī)定，核實(shí)申報(bào)財(cái)產(chǎn)交易所得，不得恣意選擇以財(cái)政部頒訂財(cái)產(chǎn)交易所得標(biāo)準(zhǔn)申報(bào)，以免嗣後被稅捐稽徵機(jī)關(guān)按查得實(shí)際買賣交易資料核定而補(bǔ)稅處罰。